一九九九年春天，电子街的生意越来越旺。手机的价格降到了两三千块一台，买的人多了，CALL机彻底没人问了。江月让洪仔把档口里剩下的CALL机全部清仓处理，腾出的柜台摆上了手机和充电器。洪仔算了算，CALL机这一块去年亏了点，但手机和充电器的利润更高，整体贸易部的业绩还是涨了。江月的心思不在手机上了，她的目光穿过电子街的招牌、穿过弥敦道的车流、穿过深圳河，落在一片更广阔的土地上。
关浩森推门进来的时候，手里拿着一份报纸，报纸翻到经济版，头条印着一行大字——“国务院宣布停止福利分房，商品房市场全面启动”。他把报纸放在桌上，从口袋里掏出那包烟，抽出一根叼在嘴里，没点。“你让我留意内地的政策，这个算不算？”
江月拿起报纸，把那篇报道从头到尾看了一遍。一九九八年下半年，国家停止了福利分房，商品房市场正式启动。她前世记得很清楚，这个政策开启了中国房地产的黄金十年。从一九九八年到二〇〇八年，房价涨了十倍不止。那些早期进入房地产市场的人，只要不犯大错，基本都发了。
“算。”江月把报纸放下，站起来，走到白板前，拿起记号笔，在白板上写了两个大字——“地产”。她转过身看着关浩森。“房地产是下一个风口。电子产品的利润越来越薄，手机价格一年跌一半，再过几年，卖手机跟卖白菜一样，赚不了几个钱。我们需要一个新的增长点。”
关浩森把烟从嘴里拿下来，塞回烟盒。他看着白板上那两个字，沉默了一会儿。“我家搞地产的。港城的地产圈我熟，内地的不太熟。但你要做，我可以帮你搭线。不过你要想清楚，房地产不是卖CALL机，投入大、周期长、风险高。”
“我知道。”江月走回办公桌前坐下，从抽屉里拿出一张地图，铺在桌上。地图是东莞的，上面用红笔圈了几个地方，都是她在报纸和新闻里关注过的开发区和新兴住宅区。“我不跟港城的大开发商抢地盘，我去内地，去东莞。东莞经济活跃，外来人口多，小户型的住宅需求很大。先拿一小块地，开发一个小项目，练练手。”
关浩森走过来，低头看着那张地图。“你打算投多少钱？”
“两百万。”江月从抽屉里拿出一张银行存单，放在桌上。“K&F科技账上能动用的现金。贸易部和科技部的利润继续投入，地产这块单独核算。”
关浩森看了看那张存单，把目光移到江月脸上。“两百万，在东莞拿一块不大的地够用了。但你不是学建筑的，没盖过楼，没卖过房，连售楼处的门朝哪开都不知道。”
徐江林从门口走进来，手里提着一个黑色旅行袋，刚从东莞回来。他把旅行袋放在地上，走到桌边，听到关浩森的话，眉头皱了一下。“关生说得对。江小姐，我们没做过房地产，会不会太冒险？”
江月没回答。她把地图折好，放回抽屉，从抽屉里拿出两颗糖，一颗给关浩森，一颗给徐江林。两个人接过糖，对视了一眼，都没剥。江月剥开自己那颗糖塞进嘴里，甜的。
“不会就学。我出钱，你找人，先把公司注册好。”她看着徐江林。“你在东莞跑了两年，认识的人多。帮我物色个有经验的房地产经理人，不用太资深，但一定要靠谱。再找个建筑设计师，找个施工单位，把团队搭起来。地我去拿，钱我去找。”
徐江林看着手里的糖，剥开糖纸塞进嘴里，甜得他眯了一下眼睛。他把糖纸叠好放进口袋，点了点头。
关浩森把糖攥在手心里，看着江月，嘴角动了一下。“你胆子真大。两百万，说砸就砸。”
江月把糖纸叠成一个小小的方块，放在桌上，用手指按了按。“不是砸，是投。投对了，两百万变两千万。投错了，当交学费。”她的目光扫过关浩森和徐江林的脸。“做生意哪有不交学费的？”
林清婉的电话是从东莞打来的。她的声音带着一种职业性的冷静，但江月听出了底下的兴奋。“江总，徐哥跟我提了房地产的事。我查了一下东莞的土地政策和开发商注册流程，资料整理好了，发到你邮箱了。”
江月把手机开了免提，放在桌上。“你觉得可行吗？”
林清婉沉默了两秒，那段沉默像是把利弊在心里过了一遍才开口的。“可行。东莞市政府鼓励房地产开发，对外来资本比较友好。拿地的手续不复杂，只要资金到位，两三个月就能办下来。但风险也有，最大的风险是销售。东莞的新楼盘不少，竞争激烈，我们的项目如果定位不准，可能卖不动。”
“所以我们要做别人没做的。”江月把手机从桌上拿起来，关了免提。“小户型，低总价。东莞的外来打工者多，他们买不起大房子，但小户型首付低，月供少，咬咬牙能买。我们就做这个市场。”
林清婉说了句“明白”，挂了。
关浩森把那颗攥在手心里的糖剥开，塞进嘴里。他嚼了几下咽了，把糖纸叠好放在桌上。“你怎么对外来打工者的需求这么清楚？”
江月看着关浩森，把糖纸叠好放进抽屉里。“因为我也是从一无所有走过来的。”
关浩森没再问了。他从口袋里掏出那包烟，抽出一根叼在嘴里，这次点了火。他吸了一口，烟雾在办公室里慢慢散开。“地产公司你打算叫什么？”
“K&F地产。”江月从抽屉里拿出一张纸，在上面写下了这几个字。“跟科技公司一个体系，但独立运营。将来地产做大了，可以分拆上市。”
关浩森看着她写在纸上的那几个字，把烟掐灭在烟灰缸里。“你连上市都想好了？”
江月把纸折好，塞进抽屉。“不是想好了，是定好了目标。”
洪仔从门口跑进来，手里拿着一份文件，是东莞那边发来的土地出让信息。他把文件放在桌上，手指点着上面的一个地块。“江月，东莞厚街有一块地，面积不大，位置还可以，起拍价八十万。”他的手指在那个数字上点了点，指节泛白。
江月把文件看了一遍，放在桌上。“让林清婉去实地看看，拍些照片回来。再打听一下周边楼盘的售价和去化情况。下周我亲自去东莞。”
洪仔点了点头，转身跑了。
徐江林从沙发上站起来，把旅行袋拎在手里。“江小姐，东莞那边我先回去准备。注册公司需要什么材料，我让林清婉列个清单。”江月点了点头，他走到门口拉开门回头看了江月一眼。“你真敢。”江月没说话，他拉开门出去了，脚步声在走廊里沉稳有力，不紧不慢。
关浩森从椅子上站起来，走到窗边，把窗帘拉开。楼下的电子街人来人往，“鸿运通讯”的招牌蓝光刺眼，隔壁新开了一家奶茶店，门口排着队。他看了一会儿，转过身。“我妈以前说我爸做地产是疯了，从零开始，借钱拿地，盖了楼怕卖不出去，整夜整夜睡不着。后来楼卖完了，他又说做地产会上瘾，赚了钱就想拿更多的地，拿更多的地就想盖更高的楼，停不下来。你现在走的路，跟他当年一模一样。”
江月站起来，走到窗边，跟他并排站着。“你爸当年成功了，所以我也可以。”
关浩森侧过头看着她。“你连我爸的成功路径都研究过？”
“没有。”江月把窗户推开一条缝，电子街的喧闹声涌进来，混在咖喱味和焊锡味里。“我只是相信，能做成事的人，都有一些共同的特质。”
关浩森看了她一眼，没再问了。
隔壁阿姨家那个小孩蹲在K&F办公室门口，手里没拿吃的，拿了一把尺子和一张纸。他在纸上画格子，歪歪扭扭的，一格大一格小。他把纸举起来给江月看——“姐姐，我画嘅屋企。”纸上画了一个方框，上面画了一个三角形，方框里面画了几个小方框，说是窗户。江月看着那张画，把纸接过去仔细看了看，折好，放进了抽屉里。
“画得不错。”她说。
小孩咧嘴笑了，露出两颗门牙。“我长大都要盖楼。”
江月蹲下来，跟他平视。“那你好好读书。”小孩用力点了点头，把尺子塞进口袋，站起来，拍了拍膝盖上的灰，转身跑了。跑了两步又停下来，回头看了江月一眼，然后跑进了楼梯间，脚步声哒哒哒哒，越来越远。
江月站起来，走回办公桌前坐下，把笔记本翻开，在“计划”那一页写下了一行字——K&F地产注册，首期投入两百万，目标地块：东莞厚街。她把笔别在本子上，合上，塞进帆布包。
窗外电子街的霓虹灯亮了。白光刺眼，照在“鸿运通讯”的招牌上，蓝光白光合在一起，亮得人睁不开眼。江月把窗帘拉上，办公室里暗了下来。她从抽屉里拿出一颗糖，剥开糖纸塞进嘴里，甜的。她把糖纸叠成一个小小的方块，放在桌上，用手指按了按，压平，放进抽屉里。抽屉里的糖纸又多了几张，红的绿的蓝的，堆在一起，像一小堆彩色的雪。最上面那张是红色的，上面印着一个福字。
